Homelib — coûts divisés par 2 et revenus multipliés par 2 vs une conciergerie en Vendée
par rapport à une conciergerie traditionnelle
Spécialiste des grandes maisons familiales en Vendée. Ménage, accueil voyageurs, piscine, jardin — on gère tout le terrain. Un référent unique dédié à votre bien.
Simulation personnalisée en 2 min. Aucun engagement.
Survolez l'illustration pour découvrir ce que gère Homelib
La plupart des propriétaires pensent
qu'ils n'ont que deux options :
Tout gérer eux-mêmes.
Ou tout déléguer à une conciergerie.
Il existe une troisième voie.
Ce qui nous différencie, en 4 points
Un modèle pensé pour les propriétaires de grandes maisons familiales en Vendée.
÷2 les coûts, ×2 les revenus
D'un côté, vous payez à partir de 8% du CA au lieu de 25% pour une conciergerie classique — sans aucun abonnement fixe. De l'autre, Joe optimise vos annonces et votre pricing dynamique pour booster vos revenus. Double bénéfice : vous gagnez plus ET vous payez moins.
Moins cher qu'une conciergerie, et des revenus qu'on n'avait jamais atteints.
Vos revenus décollent
Tarification dynamique par saison, photos professionnelles, annonces optimisées sur Airbnb, Booking et Abritel. On récupère le manque à gagner que les conciergeries classiques laissent sur la table.
+25% de revenus dès le premier mois constaté chez nos propriétaires.
Vous restez maître chez vous
Votre annonce est à votre nom. Vos avis, vos prix, vos décisions. On vous forme et on vous équipe pour que vous sachiez toujours gérer par vous-même, sans aucune dépendance. Départ en 30 jours, zéro pénalité.
Même si vous partez demain, vous savez tout faire. C'est ça, la vraie liberté.
Le terrain, c'est nous
Ménage, prestataires, visites, imprévus : on gère tout ce qui se passe sur place. Un référent unique qui connaît votre maison par coeur, 8 biens max. Vous ne bougez pas le petit doigt pour le terrain.
Vous gérez à distance, on s'occupe de ce qui est sur place.
En revanche, on ne fait pas tout
- Pas de garantie de revenus (on optimise, on ne promet pas la lune)
- Pas de travaux ni de rénovation
- Pas de fourniture de linge ou produits d'entretien
- On ne décide jamais sans vous (sauf urgence)
- Pas de disponibilité 24h/24 pour les questions non urgentes
Homelib n'est pas une conciergerie.
C'est le système qui vous rend autonome, avec un filet de sécurité terrain.
Réponse en 2 minutes
On s'occupe de tout pour vous
Votre référent gère 8 maisons maximum. Il connaît la vôtre par coeur.
Inclus dans chaque formule. Tout est pensé pour une grande maison familiale en location saisonnière.
Annonces
- •Shooting photo professionnel sur site
- •3 versions de texte proposées, vous choisissez
- •Annonce à VOTRE nom — transfert 48h si départ
- •Vos avis restent vôtres, pour toujours
Tarification dynamique
- •Algorithme + validation manuelle par votre référent
- •Notification AVANT tout changement de prix
- •Comparatif marché local envoyé chaque mois
- •Vous gardez le dernier mot sur vos tarifs
Accueil des voyageurs
- •Réponse aux voyageurs sous 1h (9h-21h)
- •Astreinte 24/7 pour urgences critiques
- •Check-in physique ou boîte à clé — vous choisissez
- •Livret d'accueil personnalisé à votre image
Ménage & linge
- •Checklist 47 points vérifiés à chaque passage
- •5 photos envoyées sous 2h après intervention
- •Reprise gratuite si écart qualité signalé
- •Forfaits fixes : 120-260€ selon taille du bien
Suivi & reporting
- •Dashboard temps réel (revenus, occupation, avis)
- •Rapport mensuel envoyé le 5 de chaque mois
- •Alerte proactive si sous-performance détectée
- •Historique complet exportable sur demande
Entretien & continuité
- •Micro-interventions (<15 min) incluses
- •Au-delà : devis validé par vous AVANT action
- •Coordination artisans — vous choisissez ou on propose
- •Visite mensuelle de votre bien par le référent
Déclaration fiscale
- •Accompagnement LMNP / BIC avec notre partenaire decla.fr
- •Déclaration de revenus locatifs prise en charge
- •Optimisation fiscale (amortissements, charges déductibles)
- •Inclus dès CONFORT, en option (249€/an) pour ESSENTIEL
÷2 les coûts, ×2 les revenus.
De 8% (ESSENTIEL) à 12–16% (CONFORT). 0€ fixe. Ménage en forfait séparé.
Une formule pour chaque profil
100% variable — vous payez un pourcentage de vos revenus locatifs, rien d'autre. Ménage et prestations terrain toujours en forfait séparé.
ESSENTIEL
taux fixe — 0€ fixe mensuel
Vous : Prix, réponses voyageurs, traitements piscine
Homelib : Joe vous assiste, vous avez accès à la marketplace
- Joe : reco prix, réponses pré-rédigées, alertes
- Sonde piscine connectée (alertes pH/chlore/temp.)
- Partenariat Mammotion robot tondeuse (tarif négocié)
- Guide LMNP + checklist fiscale automatisée
- Marketplace Homelibers — réservation en 1 clic
- —Référent dédié qui agit pour vous
- —Terrain coordonné par Homelib
- —Déclaration fiscale accompagnée
CONFORT
0–20k @12% · 20–35k @14% · +35k @16% — 0€ fixe
Vous : Vous validez en un clic, vous gérez le terrain physique
Homelib : Prix, réponses voyageurs, rapport mensuel — tout géré pour vous
- Tout ESSENTIEL inclus
- Référent dédié (8 biens max) — agit sur vos comptes
- Réponses voyageurs sous 1h (9h–21h) par le référent
- Suivi piscine coordonné + robot tondeuse géré
- Déclaration fiscale decla.fr — 1 RDV annuel inclus
- —Terrain physique géré (ménage, check-in, imprévus)
- —Paysagiste et entretien jardin complet
SÉRÉNITÉ
0–20k @18% · 20–35k @20% · +35k @22% — 0€ fixe
Vous : Vous ne gérez rien — ni le digital, ni le terrain
Homelib : Conciergerie physique dédiée à votre secteur gère ménage, check-in, jardin, piscine
- Tout CONFORT inclus
- Conciergerie partenaire locale (ménage, check-in/out, imprévus)
- Jardin : robot Mammotion + paysagiste + entretien saisonnier
- Piscine : traitement, hivernage, mise en route, réparations
- Optimisation fiscale complète + astreinte urgences 24/7
Ménage inter-séjour, check-in/out et prestations terrain : toujours en forfait séparé, refacturés à l'euro près (ex. 120–260€/mission ménage selon la taille du bien).
Offre fondateurs : setup offert (590€)
+ satisfait ou remboursé 2 mois. 5 places restantes.
Sans engagement
Comment ça démarre ?
On s'occupe de tout. Vous n'avez qu'à nous ouvrir la porte. En 2 semaines, votre maison est prête à accueillir ses premiers voyageurs.
Visite de votre bien
On vient chez vous. On regarde tout : espaces, équipements, potentiel.
Organisation ménage
Une équipe dédiée grandes surfaces, un protocole en 47 points.
État des lieux type
Inventaire complet et check-list personnalisée pour chaque séjour.
Photos professionnelles
Shooting pro pour mettre en valeur chaque pièce de votre maison.
Tarifs dynamiques
Beyond Pricing configuré : vos prix s'ajustent à la demande.
Calendrier synchronisé
Airbnb, Booking, Abritel — tout est connecté, zéro doublon.
Annonce optimisée
Textes rédigés, photos intégrées, annonce publiée sur toutes les plateformes.
Livret voyageur
Un guide personnalisé pour vos voyageurs : accès, équipements, bons plans.
« En 2 semaines, tout était en place. On n'a rien eu à faire. »
— Propriétaire en Vendée
Premiers voyageurs sous 14 jours
÷2 les coûts, ×2 les revenus
Le double avantage Homelib vs une conciergerie classique
① Vos coûts divisés par 2
Formule Confort (12–16 % progressif, 0 € fixe) vs conciergerie à 25 %
Exemple : maison à 35 000 €/an de CA
Pourquoi c'est moins cher ? Parce qu'on ne prend qu'un pourcentage de vos revenus — rien d'autre. Pas de forfait mensuel, pas de frais cachés. Et contrairement aux conciergeries classiques, on gère aussi la piscine, le jardin et la fiscalité.
② Vos revenus multipliés par 2
Pricing dynamique, annonces optimisées, multi-plateforme
Sans optimisation
56 €/nuit
Tarif fixe toute l'année
Avec Homelib
85-145 €/nuit
Pricing dynamique par saison
Pricing dynamique
Tarifs ajustés à la demande
Multi-plateforme
Airbnb + Booking + Abritel
Annonces optimisées
Photos pro + textes testés
En savoir plus : nos guides sur la gestion locative en Vendée
Simulation gratuite
L'histoire de Charlène et Julien
Une grande maison familiale de 5 chambres avec piscine près de Bellevigny.
Avant
- Tarifs sous-évalués (56 €/nuit vs 85 € en haute saison)
- Qualité de ménage inégale
- Incidents mal gérés
- 25 % de commission sur chaque location
« Même en vacances, j'avais le téléphone collé à l'oreille. »
Après — Avec Homelib
0%
évaluations 5 étoiles
0
note Airbnb
+0%
revenus en 1 mois
- Pricing dynamique : +52% sur le tarif nuit en haute saison
- Qualité ménage constante (contrôles réguliers)
- Incidents anticipés et résolus
- ÷2 les coûts vs conciergerie, ×2 les revenus
« On a repris le contrôle sans reprendre la charge. »
Propriétaire en Vendée — Annonce consultable sur demande
On analyse votre potentiel
Pourquoi les conciergeries peinent avec les grandes maisons
Les propriétaires de grandes maisons entendent toujours les mêmes choses. Voici ce qu'on fait différemment.
« Le ménage est bâclé. »
Le terrain, c’est nous. Équipes spécialisées grandes surfaces, protocole en 47 points, photos avant/après.
« Ils ne connaissent pas ma maison. »
8 maisons max par référent. Il connaît chaque recoin de la vôtre.
« Ils prennent 25 % de mon CA. »
Chez nous : dès 8% du CA, sans abonnement fixe. Avec la formule CONFORT (12-16% progressif), vous économisez ~3 700€/an sur 30 000€ de CA (-49%) — avec référent dédié, suivi piscine et déclaration fiscale inclus. Et grâce au pricing dynamique, vos revenus augmentent en parallèle.
« Je perds le contrôle de mon bien. »
Votre annonce reste à vous. On vous forme et on vous outille pour que vous sachiez toujours gérer seul — zéro dépendance.
« Une grande maison mérite un spécialiste, pas un généraliste débordé. »
Appel de 15 min sans engagement
On préfère être honnêtes
On ne gère que des grandes maisons familiales en Vendée, avec un CA suffisant pour que notre accompagnement soit rentable pour vous. Si votre bien ne correspond pas, on vous le dit.
Studios et petits appartements
Nous ne gérons pas les biens de moins de 6 couchages. Notre organisation est pensée pour les grandes maisons : le temps de ménage, la coordination, le suivi terrain... rien n'est comparable.
CA net trop faible
En dessous de 15 000 € de CA annuel, nos formules ne seront pas rentables pour vous. On préfère vous le dire maintenant plutôt que de vous faire signer un contrat inadapté.
Juste les clés et le ménage
Si vous cherchez uniquement quelqu'un pour remettre les clés et passer un coup de balai, nous ne sommes pas le bon interlocuteur. Notre valeur, c'est le pilotage complet.
Pourquoi cette sélection ?
Parce qu'on préfère faire peu, mais bien. En limitant notre portefeuille à 8 maisons par référent, on garantit un suivi terrain réel et une qualité constante. C'est ce qui fait la différence pour vos voyageurs — et pour vos avis.
On vous rappelle sous 24h
Vos questions légitimes
Confier sa maison, ce n'est pas anodin. Voici les réponses aux questions que nos propriétaires posent le plus souvent.
Une autre question ? Parlons-en directement
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On a choisi de commencer petit.
15 maisons maximum • Vendée uniquement • Chaque maison compte
Pour garantir un service irreprochable, on limite volontairement le nombre de biens. Les fondateurs bénéficient de conditions exceptionnelles.
Mise en place offerte
0 € au lieu de 590 €
Satisfait ou remboursé
2 mois pour tester, sans engagement
Tarif fondateur garanti
À vie, tant que vous restez
Premier bilan après 1 mois
On fait le point ensemble
Et maintenant ?
On discute
Un appel de 15 minutes pour comprendre votre bien et vos attentes.
On regarde si ça colle
On visite votre maison et on vous présente notre fonctionnement.
On décide ensemble
Si c’est le bon fit, on démarre. Sinon, on se dit les choses.
Profitez de votre maison. On s'occupe du reste.
Vous ne dépendez pas de nous. Vos annonces sont à votre nom. Vous pouvez partir en 30 jours. On veut que vous restiez parce que ça marche, pas parce que vous êtes coincé.
Une question ? Appelez directement.
Disponible du lundi au samedi, 9h-19h
Homelib — Pilotage premium des grandes maisons en Vendée